前海梦工厂(前海深港青年梦工场)写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海梦工厂(前海深港青年梦工场)位于深圳市南山区前海大道（前海桂湾/深港国际金融城核心），由前海管理局投资建设、前海科创投控股旗下公司运营，是专门为深港及国际青年打造的创新创业社区。项目占地约5.8万㎡、总建面约4.7万㎡，由多栋约8层建筑组成（南区另有37层超高层项目），标准层高4.5米（净3.7米），配置每栋6部客梯+2部货梯、约800个地上车位，由前海联合物业提供服务。园区配套办公、商业、公寓、食堂、健身中心与室内运动场，临近前海万象城与地铁1号线鲤鱼门站、9号线梦海/怡海/前湾站，定位国际化青年双创平台，入驻以香港公司及港人创业团队为主，并可叠加前海租赁补贴政策，适合深港科创、文创与初创企业集群。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海大道（前海桂湾/深港国际金融城核心）。占地约58,000㎡，总建面约47,000㎡。楼层：多栋建筑、每栋约8层（南区项目另有地上37层超高层）。竣工2014年开园、新园区2021年竣工。开发商/运营：前海管理局投资建设，前海科创投控股旗下公司运营。电梯每栋客梯6部+货梯2部；车位地上约800个，月租约450–600元。标准层高4.5米（净3.7米），使用率约60%–70%。物业费约20元/㎡·月；空调费另计约15.4元/㎡·月（部分口径管理费含空调）。

二、区位交通

落位前海桂湾核心、前海大道，处前海深港国际金融城。地铁：1号线鲤鱼门站无缝接驳，9号线梦海站约278米、怡海站约343–399米、前湾站约707米，近前海湾站（1/5/11号线换乘枢纽）。园区自带公交首末站，自驾经前海大道、梦海大道通达，临近前海万象城。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约100–180元/㎡·月（官网均价约105–160元，特价约100元），可租面积约70–3700㎡（含70/300/500/800/1317/222/558/1200/3700㎡等）。物业费约20元/㎡·月，空调费另计约15.4元/㎡·月。深港创业团队可叠加前海租赁补贴（最高约70元/㎡·月）。具体房源与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①深港双创平台：前海管理局打造，国际化青年创新创业社区；②政策红利：港企/港人团队优先，叠加前海租赁补贴（最高约70元/㎡·月）；③配套完整：办公+商业+公寓+食堂+健身+运动场，近前海万象城；④轨交密集：鲤鱼门/梦海/怡海/前湾多站覆盖，前海湾枢纽接驳；⑤灵活空间：多栋8层、4.5米层高、70㎡起租至整栋。适合深港科创、文创及初创企业集群。

附近餐饮：奈雪的茶(前周大福店)、美味源(前海店)、星巴克(前海企业公馆店)、湖南老饭铺(立桥城购物中心店)、兰州拉面(太子山庄雷圳店)、川湘活鱼等

附近酒店：维也纳国际酒店(深圳南山前海自贸区店)、同心酒店、柠檬酒店(南山店)、荔山湾商务酒店(前海路店)、格林东方酒店(深圳南山区前海店)等

附近银行：东莞银行(前海支行)、中国银行(深圳前海湾支行)、中国邮政储蓄银行(前海分行)、中国民生银行(深圳前海分行)、汇丰银行(前海支行)、中信银行(深圳前海分行)等

入驻企业：紫金集团、长江商学院、香港大厦研究院、金茂基金...